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一南小屋  牛不吃草

       开一家新店和从别人手中盘下一家店是完全不一样的。开一家新店在选址和装修上有许多额外的风险。我这里不是谈位置好坏,租金高低的问题,而是谈如果不能满足一些条件,你就根本无法开业。

       首先是地点和纸面上的租金。天厨妙香-清华店的地点是在写字楼,当您正感受着写字楼的繁华和体面的时候,你除了准备多付房租以外,还有其它准备吗?

       租写字楼一般按平方米收费,往往还包含了物业费和空调费,目前楼盘充足,经过你的努力租金下来一半,心中暗喜到——这下可省银子了,房租里还包括空调费,不错。且慢高兴,黑的东西还多着呢。所有的写字楼的空调费都是有时间限制的(大多数按正常工作时间,下班后和节假曰不提供空调和通风),你也许认为无所谓,但一算吓你个半死。在规定时间之外,一般都按平方米收费,或小于多少米,一次性收多少钱。举了例子,小于1000平米,每天收1000元,那你一年的花费是多少,一年有近120天的国家假曰,光这些天你交的空调费是120*0.1万=12万元,还没有包括平常下班后的收费。这样什么目的是什么呢?开放商为了降低房租,提高房屋租赁率,往往使这样的花招,在非工作时间空调机组不开机,节约费用,如果单为你一家公司开,当然费用高了。这就是为什么许多豪华的甲级写字楼,明明有中央空调,而业主们为什么还要自己装空调的原因。这就多了一项空调费用吧。

       说到空调了,咱们就接着这个话题说。空调能花几个钱,满大街的国美、苏宁都在打折。且慢,这是在写字楼里办餐厅,不是自己家装修。你可能有许多没有想到的地方呦:

       空调一般功率比较大,原来的配电箱往往不够大,要买新的(一个要上千); 
       在写字楼里的电路要有铁管,一米几十元,光管钱又上千; 
       写字楼为了保证外立面的美观不受影响,一般不允许随便装壁挂机!!!这意味着考虑到室外机组的位置限制,往往只能用小型中央空调(多个出风口,集中式的室外机组)。哇!!一下费用涨了一大块。

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